부동산 거품이 무서운 이유는? 대출이란은 갚아야 할 것이기 때문입니다.
돈을 빌린 사람이 갚지 못하면 누군가 갚아야 한다.
첫 번째 단계는 은행에서 돈을 빌리는 것입니다.
은행은 담보로 갖고 있는 아파트를 팔아 대출금을 회수한다.
주택 거품이 터지면 담보 가치도 떨어진다.
글쎄요, 아파트를 담보로 팔아도 빌려준 돈을 다 돌려받지 못할 겁니다.
그 결과 감가 상각 담보가 많은 은행은 사업을 위험에 빠뜨립니다.
은행이 도산하고 아무도 빚을 갚지 못하면 정부는 결국 납세자의 돈으로 갚게 된다.
정부가 주택담보대출 동향에 주목하는 이유다.
‘주택 거래 한파’로 주택담보대출 둔화…2년 만에 가장 둔화(뉴스시티, 2019.2.15)
위 기사는 2개월 모기지론 증가에 대한 기사가 나온 지 한 달여 만에 보도된 것이다.
대출 성장이 갑자기 둔화되기 위해 한 달 동안 어떤 변화가 있었습니까? 이 질문에 답하기 전에 미디어의 구조적 특성에 대해 논의할 필요가 있다.
언론이 가장 필요로 하는 것은 대중의 관심이고 그들이 가장 피하고 싶은 것은 대중의 무관심이다.
사람들의 관심은 미디어의 영향력과 관련이 있기 때문이다.
적시에 적절한 문제에 주의를 기울이는 것은 중요하지 않습니다.
부적절한 방법으로도 관심을 끌려고 하기 때문에 문제가 됩니다.
위 기사 제목처럼요. 불과 한 달 전만 해도 대출 급증을 경고하는 기사가 나왔는데, 마치 대출 증가율 급감이 문제인 것처럼 기사가 읽혔다.
전쟁이나 IMF 외환위기 같은 국가적 위기가 있지 않는 한 한 달 안에 경제 상황이 이렇게 급변하는 것은 불가능하다.
두 기사를 모두 게재한 매체가 거짓말을 하고 있는 것은 아니다.
즉, 언론은 어느 시점에서 가장 관심을 끄는 것이 무엇인지를 부각시키기 위해 기사를 게재하므로 맥락을 이해해야 합니다.
왜곡된 정보를 피하려면 항상 다양한 뉴스와 기사를 읽어야 합니다.
선정적인 헤드라인에 현혹되면 기준을 잃게 됩니다.
이전 기사의 제목을 자세히 살펴보겠습니다.
기자가 진정으로 강조하고자 하는 것은 무엇인가? 즉시 ‘주택거래 한파‘모두. 이 기사를 쓴 기자는 가계대출 둔화가 아닌 주택거래 감소에 초점을 맞춰 주택시장이 부진할 수 있다는 우려를 표명했다.
집값 하락에 가계부채 걱정…’부동산 그림자’ (연합뉴스, 2018.12.29)
이전 두 기사보다 약간 오래된 기사입니다.
이 기사가 부동산 시장의 핵심에 도달했다고 생각합니다.
부동산 시장의 흐름은 항상 집값에 따라 변하기 때문인데, 그것이 말하는 바가 바로 그것이다.
집값이 올랐다면 대출을 조금 늘리는 것도 가능하다.
대출금을 갚을 여유가 없어도 집값이 오르면 집을 팔아 대출금을 갚을 수 있다.
하지만 집값이 떨어지면 문제가 된다.
대출 금액이 너무 커서 집을 팔아도 대출금을 갚지 못할 수도 있기 때문이다.
부동산 시장을 평가하는 첫 단계가 매각이라면 주택 담보 대출의 증가 및 감소두 번째 단계입니다.
대출은 일반적으로 “거래량”에 따라 다릅니다.
부동산 거래량이 증가하면 대출금액이 증가하고 거래량이 감소하면 대출금액이 감소한다.
사람들이 모기지 부담을 안고 콘도를 사는 이유는 꽤 분명합니다.
집값만 오르면 빚을 지고 이자를 내더라도 이득을 볼 수 있다고 굳게 믿기 때문이다.
이러한 믿음은 오래전부터 한민족의 DNA에 각인되어 왔습니다.
젊은 세대는 신념보다는 지표와 숫자로 판단하는 경향이 있습니다.
하지만 몇 번 겪다 보니 자신감이 생겼다.
지금도 서점에 가면 부동산 투자를 권하는 책이 수두룩하다.
하지만 이는 과거와 달리 무조건 돈을 던지는 것이 아니라 ‘신중함’을 요구하는 것이다.
부동산 기사를 읽기 전에 알아야 할 사항
중장년층 대부분 ‘은행빚’…집주인 대출, 노숙자 4배(한국경제, 2018.12.18)
인구구조와 사회구조가 보다 혁신적으로 변하기 전까지 한국인들은 아파트에 대한 맹목적인 인식을 바꾸기가 힘든 것 같다.
오늘날 한국의 중년에게는 두 종류의 파트너가 있습니다.
하나는 혼인관계에 있는 배우자이고, 다른 하나는 채무관계에 있는 은행이다.
주택 소유권은 배우자와 공유되며 주택을 대출로 구입한 경우에는 은행과 공유됩니다.
따라서 부동산은 가족의 집인 동시에 가족 및 금융과 밀접한 관련이 있습니다.
그래서 가정을 넘어 나라 경제를 뒤흔드는 힘이 있다.
그러므로 우리는 뉴스를 읽으면서 부동산과 관련된 기사에 대해서도 낙관해야 합니다.
하지만 부동산 기사를 보면 DIT(부채상환비율), LTV(부채상환비율), DSR(부채상환비율) 등 복잡한 용어가 자주 등장한다.
이러한 용어를 알 필요는 없습니다.
이 용어의 의미를 안다고 해서 집이 더 저렴해지거나 부동산에서 많은 금전적 이득을 얻을 수 있다는 의미는 아닙니다.
이러한 용어가 부동산 시장에서 어떻게 사용되고 귀하의 상황에 어떻게 적용되는지 궁금하시면 은행에 문의하십시오. 전문 은행원이 정확하게 계산하여 모든 문제를 해결해 드립니다.
온라인에서 추측하고 걱정하는 것보다 훨씬 합리적입니다.
이러한 용어를 접하게 되면 해당 용어가 대출을 관리하는 시스템과 관련이 있다는 사실만 알면 됩니다.
이러한 용어로 ‘구현하다‘는 대출받기 어렵다는 뜻이고,편안한‘ 대출에 더 쉽게 접근할 수 있음을 의미합니다.
대출에 쉽게 접근할 수 없으면 부동산 시장은 침체될 것입니다.
반대로 대출이 쉬울 때 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다.
<世界友好的经济常识>