지난해부터 금리가 오르면서 DSR 규제 강화로 소비자 부담은 커졌습니다.
집값의 주요 원인지인 강남 시세를 파악하기 위해 각종 규제 대책을 내놓았음에도 상승세는 좀처럼 꺾이지 않고 있습니다.
서울 집값은 강보합세를 유지하고 있으며 지역별 양극화가 심화되어 눈길을 끕니다.
그 중 현재 90% 이상 철거가 진행 중인 신풍역 신동아 패밀리에 정보를 알아보겠습니다.
이 현장은 기존 용적률에서 80% 상향 조정되고 가구 수도 증가한 단지여서 이목이 집중된 상태입니다.
총 230가구로 구성되며 주차대수는 2천477대가 마련되어 편의성 향상도 도모할 수 있을 것 같습니다.
이 현장은 교통 호재로 가치 상승 여력이 충분하고 합리적인 가격 책정으로 인기라는 것을 알고 계십니까? 이곳은 신길뉴타운과 접하는 생활권역의 맨 앞에 위치하여 남다른 경쟁력을 가지고 있습니다.
모든 인프라가 집 주변에 포진해 있고 정주여건도 양호한 장점도 갖추고 있습니다.
게다가 타사 대비 뛰어난 브랜드 가치를 보유하고 시선을 집중하는 분들이 많습니다.
비브랜드에 비해 성장 잠재력이 존재해 주목을 받고 있습니다.
해당 신길동 아파트도 타사와 비교했을 때 경쟁력이 우위로 시선을 사로잡고 있습니다.
이 현장은 인기를 끄는 중소형 유형 위주로 구성되어 배후수요 유치가 유리할 것으로 예상합니다.
무상 발코니 확장이 이뤄지고 커뮤니티 특화 설계로 미래 가치도 뛰어나다고 추측되기도 합니다.
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신동아패밀리 신풍역은 신풍역과 대림역 두 노선을 동시에 품은 더블역세권입니다.
참고로 지하철 진입성뿐만 아니라 경인로, 올림픽대로 등 광역망까지 보유하여 다른 권역으로의 이동이 가능합니다.
핵심업무지구와의 접근이 용이한 직주근접단지여서 주목하는 소비자도 많습니다.
2024년 신안산선 1단계 개통이 완료된 후에는 경쟁력도 향상될 전망입니다.
정거장 15개소를 구축할 계획이며, 2단계는 여의도에서 서울역 구간을 연결할 예정입니다.
여의도, 강남권 환승을 하지 않아도 접근할 수 있는 장점이 있어 이목이 집중되고 있습니다.
단지 옆에는 도신마치를 포함한 몇 개의 학군이 소재하고 있었습니다.
강변보다 역세권, 그 위에 초품아단지가 주목받고 있다.
도보권 내에 모든 학군이 소재해 양육환경도 우수하다는 평가다.
이곳은 신도림과 영등포역 주변에 가까워서 생활환경이 좋아요. 이미 형성된 상권과 문화시설이 가까운 입지여서 흡수되는 소비자도 상당할 전망입니다.
병원과 디큐브시티, 타임스퀘어, 보라매공원 등이 모두 갖추어져 있으며 정주여건도 우수한 장점이 있습니다.
신풍역 신동아 패밀리에게는 뉴타운 개발로 혜택이 기대되기도 합니다.
기존 해제구역 내 재개발, 공공재건축 등의 개발이 집중돼 시너지 효과가 기대됩니다.
서남부권에서도 역대급 규모로 구성된 권역이어서 논스톱 일상의 실현이 기대되고 있습니다.
https://simincdn.iwinv.biz/news/data/20160122/p179555154182577_170.jpg101동에서 116동의 간격을 넓게 특화하고 일조량도 풍부한 특징을 갖추고 있습니다.
차량 출입구는 총 3곳에서 설계할 계획이며 동간 송군, 커뮤니티, 근린생활 등의 시설을 배치할 계획이어서 주목받고 있습니다.
59형은 총 926가구가 예정된 타입으로 전용 18평대로 눈을 돌리는 배후수요도 상당할 것으로 보입니다.
공간감을 극대화한 평형이며 거실의 채광성도 강화합니다.
ㄷ자 주방과 세탁존이 연접해 가사 동선의 효율성이 돋보이며 드레스룸 등 수납공간 설치로 실용성도 남다르다는 장점이 있습니다.
참고로 래미안 에스티움, 보라매 SK뷰, 파크자이 유사 평형과 비교해도 경쟁력이 존재합니다.
팬트리와 붙박이장 등으로 수납력을 강화하고 남향 위주의 배치로 쾌적성도 남다릅니다.
4베이 판형 설계로 타사 대비 경쟁력이 있다는 평가를 받고 있습니다.
2020년 신길뉴타운 내 신축 아파트가 유입되기 시작하면서 지역 내 거주 인구도 상승세를 형성하고 있습니다.
해당 지역의 인구는 20년 이후부터 증가세로 전환된 상태이며 가구 수 또한 동반 증가 중임을 알 수 있습니다.
그리고 주요 타깃인 30~50대 인구가 전체의 50% 이상을 차지하고 있어 눈길을 끕니다.
가족 구성원이 줄면서 1, 2인으로 구성된 가구 수도 늘었습니다.
소형 평형을 찾는 소비층이 꾸준히 늘어날 것으로 예상되고 있어 신풍역 신동아 패밀리에 열기도 뜨겁습니다.
면적별 매매가를 보면 소형 평형이 138%로 상승률이 가장 컸는데요. 소형 면적이 강한 것으로 나타났습니다.
거기에 매매가가 많이 올라 영등포구의 경우 평균 시세가 평당 4천100만원대로 나타났음을 알 수 있습니다.
영등포구는 서울시내 물량 중에서도 약 4% 정도를 차지하고 있어 물량이 저조한 모습을 볼 수 있습니다.
대부분의 물량도 뉴타운에 집중되어 있는 것으로 조사됩니다.
해당 신길동 아파트 주변에 1천 가구 이상 아파트 가격을 보면 평당 4천113만원에서 3천437만원으로 형성된 것을 알 수 있습니다.
20년 이상 된 노후 주택의 평균 가격은 평당 3천530만원으로 책정되어 해당 단지가 합리적임을 알 수 있습니다.
신길뉴타운의 경우는 단지별 최초 분양가보다 평균 7억 이상은 오른 상태입니다.
전용 59형 기준 138,000만원에서 110,000만원까지 형성되어 뛰어난 가치를 입증하였습니다.
해당 현장은 집 주변에 모든 인프라가 완성된 상태로 경쟁력이 남다릅니다.
각종 호재로 비전이 있고 생활환경이 양호해 유입되는 가구도 많겠지만요. 신동아패밀리의 지리적 장점과 합리적인 가격, 개발 이슈 등을 만나보세요.#신풍역 신동아패밀리에